宅建業法 — セクション選択
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宅建業・宅建業者の定義
Definition
宅建業の3要素「宅地建物 × 取引 × 業」を理解し、免許の要否を判定できるようになります。
免許制度・各種届出
License System
知事免許と大臣免許、有効期間、更新、変更届出、廃業届出など、免許に関する全ルールを習得。
免許欠格
Disqualifications
7つの欠格事由を1つずつ深掘り。「5年欠格」のルールと、即OKになるケースを完全マスター。
宅地建物取引士
Real Estate Agent
宅建士になる3ステップ、登録の欠格事由、宅建士証の取扱い、業務処理の3原則を網羅。
営業保証金
Operating Deposit
本店1,000万・支店500万の供託、営業開始までの流れ、還付・取戻しのルールを完全理解。
保証協会
Guarantee Association
分担金60万/30万、弁済業務の仕組み、社員地位喪失と取戻しまで。
業務規制・案内所等
Business Regulations
広告・契約締結時期、誇大広告禁止、帳簿・従業者名簿、案内所届出など実務ルール。
媒介契約
Mediation Contract
3種類の媒介契約、報告義務、REINS登録、34条書面の記載事項。
35条 重要事項説明書 I
Disclosure I
説明義務の基本、IT重説、35条書面の主要記載事項。試験頻出テーマ。
35条 重要事項説明書 II
Disclosure II
区分所有建物の追加事項、取引条件の説明事項を体系的に学習。
37条 契約書面
Contract Document
交付タイミング、必要的・任意的記載事項、35条との違いを完全比較。
8種制限 I
8 Restrictions I
8種制限の概要と適用場面。売主業者×買主非業者の売買のみ対象。
8種制限 II
8 Restrictions II
担保責任の特約制限、他人物売買、損害賠償額の予定（10分の2）。
8種制限 III ／ クーリング・オフ
Cooling-off
できる場所/できない場所、8日以内のルール、書面発信主義を完全マスター。
8種制限 IV ／ 手付金
Earnest Money
解約手付の性質、10分の2の額制限、手付金等の保全措置。
報酬 I ／ 売買編
Commission I
速算式（5%・4%+2万・3%+6万）、消費税、媒介と代理の違いを計算問題対策。
報酬 II ／ 賃貸編
Commission II
借賃1ヶ月分の原則、居住用建物の0.5ヶ月特則、権利金の取扱い。
監督・罰則
Supervision & Penalties
指示・業務停止・免許取消の3処分、必要的/任意的取消事由、主要罰則。
スライド一覧 ／ ブックマーク
Slide List & Bookmarks
全97スライドを一覧表示。気になるスライドを☆で保存して、後から集中復習できます。
全セクション通し学習
Complete Learning
SECTION 1〜18 を通しで学習。宅建業法の全領域を一気に頭に入れたい方向け。
講義原稿（全18セクション）
Read-Aloud Script
セクション毎に選んで読める読み上げ用原稿。隙間時間の予習・復習にぴったり。文字サイズ調整・進捗バー付き。