QUICK REFERENCE HUB
暗記を視覚で区別する
47論点を比較表で一望。混乱しがちな数値・要件・期間を、色分けと対比で記憶へ刻む本格早見表。
01
媒介契約 3種の比較
一般・専任・専属専任の報告義務、REINS登録、自己発見取引の可否。
02
35条 vs 37条 書面
重要事項説明書と契約書面の記載事項を完全対比。
03
8種制限まとめ
自ら売主 × 業者でない買主の場合の8つの規制を一覧。
04
クーリングオフ可否
場所・期間・方法。可・不可の境界を即判定。
05
営保金 vs 保証協会
1000万/500万、60万/30万の対比。
06
報酬計算 速算表
売買代金別の速算式（200/400/400超）、賃貸の1か月ルール。
07
免許 大臣 vs 知事 / 欠格
大臣免許と知事免許の境界、5年欠格事由の早見。
08
手付金等保全措置
完成物件10%/1000万、未完成5%/1000万の境界。
09
届出のタイミング一覧
廃業30日、変更30日、案内所10日前など各種期限。
10
指示 vs 停止 vs 取消
3種の監督処分の処分主体、要件、効果を比較。
11
制限行為能力者 4種
未成年・成年被後見・被保佐・被補助。同意権・代理権・取消権を一覧。
12
連帯債務 絶対効 / 相対効
改正後の絶対効事由3つ（更改・相殺・混同）。
13
借地・借家 期間早見
普通借地・一般定期・事業用定期・建物賃貸借の期間。
14
意思表示5種の対抗
心裡留保・虚偽・錯誤・詐欺・強迫の第三者対抗を一覧。
15
抵当権 vs 根抵当権
付従性、不可分性、被担保債権の違いを対比。
16
共有 保存/管理/変更
単独可・過半数必要・全員同意の3段階を整理。
17
法定相続分 + 遺留分
配偶者+子/直系尊属/兄弟姉妹の比率、遺留分の割合。
18
区分所有 決議要件（改正法）
過半数・2/3・3/4・4/5。R8改正＝出席者基準＋定足数。
19
時効 取得 / 消滅
取得時効10/20年、消滅時効5/10年、更新事由。
20
代理 任意 vs 法定
任意代理と法定代理、復代理の選任要件・責任。
21
用途地域 13種類で建てられる物
住宅・商業・工業の用途別に何が建てられるか。
22
建蔽率 / 容積率 早見
用途地域別の数値、緩和規定、加算ルール。
23
開発許可 必要面積
市街化区域1000・調整全部・非線引3000・都計外1ha。
24
国土法 届出面積
市街化2000、市街化外5000、都計外1ha。
25
農地法 3 / 4 / 5条
権利移動/転用/転用目的の権利移動、許可者の対比。
26
建築確認 必要なケース
用途・規模・地域による要否判定フロー。
27
4税の比較
課税主体・納税義務者・税率・特例を対比。
28
譲渡所得 短期/長期
5年基準、税率、3000万円特別控除の要件。
29
固定資産税 特例まとめ
200㎡以下1/6、それ超1/3、新築減額の期間。
30
鑑定3手法 + 公示/基準
原価法・取引事例・収益還元、公示3月/基準9月。
31
覚えるべき数値まとめ
徒歩80m=1分、新築1年未満、地価公示3月下旬等。
32
土地・建物の特性
扇状地/後背湿地/台地、木造/S造/RC/SRC造の比較。
33
物権変動 と 対抗要件
取消・解除・時効の前後で第三者保護がどう変わるか。登記の要否を一望。
34
契約不適合責任 買主の4権利
追完・減額・解除・損害賠償の要件（帰責性・催告・通知1年）を対比。
35
賃貸借 譲渡 vs 転貸 + 敷金
賃借権譲渡と転貸の承諾・効果、敷金返還・賃貸人地位移転。
36
保証 vs 連帯保証
催告・検索の抗弁、分別の利益、絶対効の有無で対比。
37
債務不履行 3類型 + 解除
遅滞・不能・不完全履行の解除要件・損害賠償・危険負担。
38
不法行為 715 vs 717条
使用者責任と工作物責任、占有者と所有者の責任の重さ。
39
免許 vs 登録 vs 取引士証
業者の免許・宅建士の登録・取引士証の更新と変更を3列比較。
40
8種制限 業者間取引の適用
業者間取引で適用される/されないを8制限ごとに一覧化。
41
35条 区分所有マンション独自項目
区分所有の重説で追加で説明すべき9項目（規約・敷地権等）。
42
建基法 道路 と 接道義務
道路5種類（42条各号）・接道2m・2項道路のセットバック。
43
防火 vs 準防火地域
階数・延床で求められる耐火・準耐火の閾値マトリクス。
44
盛土規制法 規制区域
宅地造成等工事規制区域・特定盛土区域・造成宅地防災区域。
45
土地区画整理法 用語整理
仮換地・換地処分・保留地・清算金・減歩の時系列と効果。
46
都計区域 / 準都計 / 区域外
3区分の指定主体・用途地域・開発許可・建築確認の違い。
47
3税の課税標準 + 住宅特例
印紙・登録免許・取得税の課税標準と住宅特例の数値を整理。